1. Milyen tényezők határozzák meg egy ingatlan értékét?

1.1 Hasznosság alapú érték

Régi ingatlanos mondás hogy egy ingatlan értékét három dolog határozza meg: a helye, a helye és a helye.

Hogyan is lehet ezt az első ránézésre kicsit leegyszerűsített kijelentést apró pénzre váltani, értelmezni a saját ingatlanunkra?

Például úgy, hogy az első helye a makro környezet, ahol az ingatlan elhelyezkedik, egy város vagy városrész. A második helye a szűkebb környezet, az utca, a társasház, a kert, a szomszédok. A harmadik helye pedig maga az ingatlan tájolása, mérete, alaprajza. Mindegyik szint más szempontból fontos az ingatlan használójának illetve leendő használójának. Ne felejtsünk el azonban egy fontos tényt!

1.2 Kereslet – kínálat alapú érték

Egy másik fontos megközelítés a kereslet kínálat viszonya. Ez a ma legelfogadottabb klasszikus közgazdasági tétel azt mondja ki, hogy a kereslet és kínálat viszonya fogja a piaci árat meghatározni és pont az egyensúlyi áron, így az ingatlanét is. Azaz abszolút érték nincs! – legalábbis közgazdaságtani értelemben.

1.3 Pénztermelő képesség alapján számított érték

Ez leginkább abban az esetben mérvadó amikor az ingatlant nem sajáthasználatra, hanem befektetésre vesszük. Ebben az esetben azt kell nézni, hogy milyen hozamokat tud az ingatlan bérbeadása vagy az esetleges értéknövekedése hozni számunkra.